Om een huis te kopen is Funda een mooie website. Je kunt makkelijk selecteren waar je naar op zoek bent, omgeving, prijsklasse en zo verder. Maar laten ik je nu eens wat vertellen: een huis moet je ‘voelen' voordat je het gaat kopen. Ik had een eigen carrière als beëdigd NVM makelaar en maakte zelf de fout. Een jaar lang liep ik langs mijn huidige huis, toen dat te koop stond en dacht dat dit het toch niet zou zijn. Totdat ik besloot niet langer achter de computer te blijven zitten zoeken, en dat huis te gaan bezichtigen. De buitenkant bleek een andere indruk te geven dan de binnenkant en ik was meteen verkocht. Daarom maakte ik deze ‘Checklist Huis Kopen' voor jou.
‘Checklist huis kopen' met 58 super tips voor een bezichtiging
Daarom wil ik jou als potentiële huizenkoper een paar goede adviezen geven. Ga zo veel mogelijk huizen bekijken aan de binnenkant. Een goede manier om dat te doen is op een NVM Open Huizen Dag die 2x per jaar wordt georganiseerd. Je kunt dan op een laagdrempelige manier in een korte tijd veel huizen bezichtigen. De Belgen noemen zoiets een open deur dag en dat vinden wij eigenlijk een nog mooiere benaming. Het woord zegt het al, de deur staat de hele dag open voor jou als kijker. Je hoeft er geen afspraak voor te maken.
Ik was zelf makelaar
Ik was naast taxateur ook aankoop makelaar en hielp kopers bij het zoeken naar en de aankoop van hun huis. Een huis kopen is echt wel een mijlpaal in je leven. Normaal gesproken doe je dit ook niet zo veel. Als leek is het vaak lastig om te weten waar je op moet letten. Daarom maakte ik voor jou deze lijst met minimaal 58 tips. Je kunt deze lijst altijd gebruiken bij een bezichtiging van een huis.
Voor jouw informatie wil ik je vertellen dat deze pagina een aantal affiliate linkjes bevat. Een klein bedrag van jouw aankoop via deze linkjes is een commissie voor mij. Voor jou scheelt dat niets in je aanschaf, je geeft mij alleen de mogelijkheid om dit blog draaiende te houden doordat je klikt op de linkjes in de post.
Een huis kopen: bezichtiging huis voorbereiden
Als jij als kijker huizen gaat bezichtigen tijdens de open huizen dag, dien je natuurlijk beslagen ten ijs te komen.
Daarom ga je voor de bezichtiging jezelf voorbereiden.
1. Staat het huis op Funda, dan ga je alvast de foto’s goed bestuderen en de specificaties.
2. Prent in je hoofd welke dingen er allemaal in huis zitten?
3. Hoe ligt bijvoorbeeld de tuin wat de zon betreft?
4. Maak ook een lijstje van dingen die je wilt weten en dingen die je belangrijk vindt.
Je bent dan al wat voorbereid en weet waar je specifiek nog naar wilt kijken.
5. Heb je geen makelaar? Neem altijd iemand mee die met je mee kan kijken, twee zien meer dan één.
Onderzoek
6. Als makelaar kan ik je aanraden om boven in het huis te beginnen en dan langzamerhand naar beneden te dalen.
7. Neem je tijd om alles goed in je op te nemen.
8. Voel aan de ramen of ze open kunnen. Voel je niet tegengehouden om te vragen of je deuren of ramen mag openen en een toilet door te spoelen of kraan te proberen. Klemmen ze niet? Zit er veiligheidsbeslag op?
9. Kijk of de afvoer goed doorloopt.
Ook al is het huis van een ander, het zal misschien wel jouw huis worden, dus voel geen schroom.
Laat je ook niet beïnvloeden door het feit dat de verkoper misschien een beetje op je lip zit.
10. Kijk of er scheuren in de muren zitten, kijk daarvoor ook achter de gordijnen.
Vocht en ventilatie
11. Voel bij het hout van de ramen en deuren of er geen rot in het hout zit.
12. Hoe is de staat van het schilderwerk en het behangwerk?
13. Zoek of er vochtplekken in de muren zitten.
14. Laat je niet ontmoedigen door deze lijst!
15. Is er voldoende ventilatie mogelijkheid in de verschillende ruimtes?
Isolatie
16. Is er sprake van dubbele beglazing?
17. Wat is er gedaan aan isolatie?
18. Wat is de waarde van het energielabel?
19. Als er zwarte strepen onder bij de ramen zitten zou het weleens kunnen tochten. Let daarop.
20. Zijn er goed beveiligde sloten?
21. Is er een kluis?
22. Is het binnen licht genoeg?
23. Zijn er mogelijkheden tot eventuele aanbouw of opbouw?
24. Is het huis goed onderhouden? Kijk daarbij vooral naar verf, apparatuur en tuin.
25. Vraag na waar de erfgrens loopt en of er eventueel sprake is van een erfdienstbaarheid, zoals bijvoorbeeld het recht van overpad.
Asbest, buren, elektra
26. Hoe staat het met de elektrische bedrading en de groepenkast. Heb je voldoende groepen?
27. Zit er ook geen olietank in de tuin, of onder het huis?
28. Zit er asbest in het huis?
29. Luister of je iets hoort van de buren.
30. Ga eens op de bank zitten om naar buiten te kijken. Hoe is het uitzicht?
31. Hoe oud is de apparatuur in de keuken?
32. Waarmee wordt gekookt, gas, keramisch, elektrisch of inductie? (klik en ontdek wat de verschillen zijn)v
33. Wat voor verwarmingsbron is er?
34. Is er bij een appartement ook sprake van servicekosten en hoe hoog zijn die?
35. Is de tuin groot genoeg?
36. Heb je inkijk van overburen?
37. Heeft het huis veel bergruimte of moet je zelf veel losse kasten gebruiken?
38. Is het licht in de tuin of is er veel schaduw van bomen bij buren? Dat kan namelijk in de toekomst problemen opleveren.
39. Doe navraag naar de eigendom van de erfscheiding, dus de schutting of de bomen. Op wiens terrein staan die?
40. Zit er een alarmsysteem in het huis?
41. Kraken de vloeren en ook de trap niet?
42. Staat er geen water in de kruipruimte, maar ook de kelder?
43. Hoe is het gesteld met evt. openbare ruimtes in een appartement?
44. Bij een plat dak, kun je zien hoe dat het met deze dakbedekking zit?
45. Is er een lift in het geval van een appartement?
Probeer door bepaalde situaties heen te kijken. Het is soms lastig om je in te denken hoe het interieur zou kunnen zijn, als jouw spullen erin staan.
Of hoe het huis eruit ziet met een andere tuin, keuken of badkamer die meer jouw smaak is.
De omgeving
46. Sta je op zolder, kijk vervolgens even uit het raam en spiek even naar de tuin van de buren. Ziet het er uit zoals gewenst? Kun je je daarbij iets voorstellen over de buren?
47. Vraag ook gewoon of er goed contact is met de buren en wat voor buren het zijn, of ze bijvoorbeeld kinderen of huisdieren hebben.
48. Bel na de bezichtiging gewoon eens aan om een praatje te maken met de buren. Buren zijn namelijk heel belangrijk in het woongenot wat je in de toekomst zou kunnen hebben.
49. Is er voldoende parkeerruimte in de omgeving. Of heb je bijvoorbeeld een vergunning nodig?
50. Hoe is het met de voorzieningen in de buurt? Zijn er winkels dichtbij?
51. Is er (indien voor jou van toepassing) een hondenuitlaat mogelijkheid in de buurt?
52. Is er mogelijkheid voor de kinderen om te spelen.
53. Zit je ook niet in de buurt van hoogspanningskastjes of hoogspanningsdraden?
54. Is er veel verkeer in de straat?
Wat hoort wel en niet in de koopsom
55. Indien het huis je wel aan staat, ga dan eens kijken wat jij zou willen handhaven.
Wellicht zijn er zaken die je kunt overnemen, zoals vloerbedekkingen, gordijnen, zonnescherm, gordijnrails etc..
Dit is goed om te weten, want over deze zaken betaal je geen overdrachtsbelasting.
56. Wat vind je van het sanitair en de keuken?
Voor de prijs die je gaat bieden is het belangrijk te weten wat je nog wilt, moet en kunt investeren in dit huis.
Niet te vergeten
57. Vraag de verkoper waarom hij of zij wil gaan verhuizen en kijk daarnaast goed naar de reactie. Vaak kun je met reactie wat in je onderhandelingen.
58. Als laatste ga op diverse tijdstippen en op diverse dagen eens een kijkje nemen in de buurt van het huis. Zo krijg je een indruk van de verkeersstromen, en de sociale omgeving.
Wanneer ga je bieden?
Lig je na de bezichtiging wakker, omdat je het huis in gedachten aan het inrichten bent en je bang bent dat het huis voor je neus wordt verkocht? Let dan goed op. Je bent verliefd op het huis. Een grote kans dat dit jouw huis gaat worden. Neem daarom deze signalen serieus maar probeer goed en helder te blijven nadenken.
De koop van een huis is geen dagelijkse kost. Besef jezelf dat het je vaak meer doet dan je denkt. Geeft een huis je geen goed gevoel, dan is het simpelweg niet het goede huis voor jou.
Luister naar de Podcast
- Ik nam ook een podcast op over het kopen van een huis. Luister en ontdek mijn makelaarstips.
- Interieurtrends door Susanne van StijlvolStyling (1/2)
- Susanne zum Vörde’s Tips om je huis te Stylen (2/2)
Je eigen huis verkopen?
Ten slotte, ga je je eigen huis verkopen? Ik wens je veel succes met de verkoop van je huis. Hier lees je trouwens 125 tips om je huis beter te verkopen.
En hebben we nog tips gemist?
Om kort te gaan, schroom niet om ze met ons te delen in de comments hieronder. Het is voor mij een uitdaging om de lijst lang en nuttig te maken! Dus, zet jouw input in de comments.
Geef een reactie