Geschatte leestijd: 17 minuten
Zeg niet, oh ik heb een makelaar in de arm genomen, dus ik hoef niets meer te doen! Een huis verkopen is best een hele job en jij kunt zelf erg veel invloed uitoefenen op je verkoop. Uit eigen ervaring weten we dat sommige mensen dat niet helemaal snappen.
Desiree is namelijk beëdigd makelaar en heeft jarenlang een eigen NVM kantoor gehad. Daarom hebben we besloten om eens een grote blogpost te schrijven over de verkoop van een woning.
Super tips om je huis beter te verkopen van een doorgewinterde makelaar
Trendbubbles geeft je gratis waardevolle tips van een makelaar. Ons advies is eigenlijk ook een beetje een schop onder je kont.
Jouw NVM makelaar kan je namelijk wel een handje helpen, maar je zult zelf ook de handen uit de mouwen moeten steken. We illustreren de blogpost met foto's waaraan we laten zien hoe het wel of niet moet.
We zullen met je in gedachten door het huis lopen en onze tips daarbij zetten. Bedenk dat je een huis aan het verkopen bent.
Je huis moet tijdelijk niet zijn zoals het normaal is. Vergelijk je huis met een winkel of een hotel. Iedereen moet er zich op zijn of haar gemak kunnen voelen. Wat waren jouw gedachten toen je het huis kocht waar je nu in woont?
Waar werd jij verliefd op toen je jouw huis kocht? De tuin, de woonkamer of de ruimte en het licht? Leg daar de nadruk op, het zal waarschijnlijk ook een pluspunt zijn voor de aspirant koper. Dus we beginnen beneden bij de entree van het huis of net achter de voordeur van je flat.
Voor jouw informatie wil ik je vertellen dat deze pagina een aantal affiliate linkjes bevat. Een klein bedrag van jouw aankoop via deze linkjes is een commissie voor mij. Voor jou scheelt dat niets in je aanschaf, je geeft mij alleen de mogelijkheid om dit blog draaiende te houden doordat je klikt op de linkjes in de post.
125 tips om je huis te verkopen
Steel de show
1. Om te beginnen, zie het moment van bezichtigingen en een open huizen dag als een soort show die je opvoert. De kijker wil vermaakt worden en komt voor een show. De verkoopshow van jouw huis. Op dat moment is het gewoon tijdelijk de grote verkoopshow en daar is helemaal niets mis mee.
Je hebt immers maar één doel voor ogen: de verkoop van je huis en wel op zo gunstig mogelijke voorwaarden en prijs. Je hoeft echt geen onwaarheden te vertellen, maar je kunt de waarheid wel een beetje meer glans geven.
Bereid je goed voor om je huis te verkopen
2. Ten tweede: voordat je bezichtigingen gaat krijgen, dien je zeer secuur door je huis te gaan. Probeer het eens door de ogen van een koper te zien. Het ligt voor de hand dat je huis schoon en opgeruimd dient te zijn. Dus denk ook aan gelapte ramen. Dat is bij de meeste mensen wel oké.
Opgeruimd en schoon te huis verkopen
3. Al met al ziet jouw interieur er zo ruim mogelijk uit.
4. Houd het interieur rustig.
Hiermee bedoelen wij qua spullen die er staan, maar ook qua kleuren.
Hal
5. Misschien een dooddoener: maar doet je voordeurbel het?
6. De kapstok: ruim jassen en bijvoorbeeld sjaals die je niet gebruikt op.
7. Laat zo min mogelijk jassen hangen. Welke je wel gebruikt, vouw je netjes op of hang je aan de kapstok.
8. Die mutsen en handschoenen kunnen nu echt wel opgeruimd. 😉
9. Berg schoenen op uit het zicht.
10. Om kort te gaan, je hebt een frisse, schone en hele (dus niet kapotte of afgetrapte) deurmat.
11. De gymtassen van de kinderen kunnen ook wel naar hun kamer in een kast.
12. Zorg ervoor dat er geen post of kranten op de deurmat of in de brievenbus liggen.
13. Je meterkast wordt bijna altijd open gemaakt om naar de groepenkast te kijken. Geen schoenen of tassen in deze kast zetten dus.
14. Houd deze kast tijdens de verkoop van je huis strak en fris.
Keuken
15. Haal overtollige keukenapparatuur uit het zicht.
16. Laat je aanrecht ruim lijken.
17. Je oven is net als het aanrecht clean.
18. Berg afwasborstel en schuurspons op in je keukenkastjes.
19. Je achterdeursleutel is bij de hand. Voor als je bezichtigers in de achtertuin willen kijken.
20. Zet een vrolijk plantje in de vensterbank. Niet te veel planten, want ook de vensterbank dienst opgeruimd te lijken. (er staan trendy planten in mijn shop)
21. Bak een appeltaart (al voor €5,- bij de HEMA), of gebruik een heerlijk geurtje van versgebakken koekjes of zo. We schreven er een blogpost over: Geuren stimuleren het nieuwe beleven.
22. Hang een bij elkaar passende handdoek en theedoek op in je keuken.
23. De vitaminepillen, schoolbriefjes, koffiefilters, handcrème, tandpasta, en al die rommel die toch snel in de keuken beland, moeten echt uit het zicht.
Woonkamer
24. Haal persoonlijke foto’s en brieven uit het zicht.
25. Heb je veel spullen rond staan? Overweeg om spullen tijdelijk weg te halen. De kijker komt voor je huis en niet voor je snuisterijen.
Veel kijkers zijn nieuwsgieriger dan je denkt.
26. Heb je je schoorsteen het afgelopen jaar geveegd en is de asla leeg?
27. Leg wel een aantal blokken haardhout in de haard, zodat hij eruit ziet om direct aan te kunnen steken.
28. Zorg dat je woonkamer een ruime indruk maakt. Verwijder eventueel wat meubels of schilderijen. (let wel op dat je dan geen gebleekte of vuile vlakken ziet). Overweeg serieus of je die meubels weg kunt doen of ergens bij iemand of in een opslagruimte als Shurgard kunt stallen.
29. Mocht je veel beschadigingen op de muur hebben of van die gebleekte vlakken, overweeg dan om de muur gewoon in het wit over te latexen.
Het kost wat tijd, maar kan je wel veel geld opleveren.
30. Doe het kinderspeelgoed in opbergbakken of leuke opbergmanden.
31. Zet een leuk pianoboek op de piano, of sluit juist de klep van de piano.
32. Zet een gezellig zacht muziekje op tijdens de bezichtigingen. Het maakt je huis huislijk en knus.
Nog meer woonkamer tips om je huis te verkopen
33. Doe op een donkere dag gezellige verlichting aan. Niet te overdreven.
34. Een boeketje bloemen op tafel doet wonderen. Haal met de waanzinnige bloemen direct sfeer in huis.
35. Kijk of de planten in de vensterbank er nog goed uitzien of koop gewoon een aantal nieuwe planten. Ik heb mijn voorkeuren voor planten in de shop opgenomen.
36. Heb je tuindeuren of een schuifpui? De kijker wil altijd beleven hoe het is om vanuit de woonkamer de tuin in te lopen. Ook in de winter. Deze deuren moeten dus makkelijk opengemaakt kunnen worden zonder eerst meubilair te verschuiven.
37. Heb je een huisdier zoals hond of kat, verzin er dan iets op dat die niet in huis zijn. Niet iedereen houdt van huisdieren.
38. De kattenbak en hondenmand tijdelijk weghalen (geef ze maar met de huisdieren mee).
39. Ook je parkiet, papegaai, hamster of wat dan ook, echt kortstondig elders onderbrengen.
40. Heb je een groot tapijt, zoals een Perzisch tapijt, berg deze dan ook op, tenzij het onderkleed of de vloer eronder zeer duidelijk kleurverschil laat zien.
41. Heb je nog wat verf in de kleur van je binnenkozijnen en deuren? Tip kleine stootplekjes bij. Dit geeft echt een super resultaat.
42. Is je huis niet meer bewoond? Ventileer goed voor een bezichtiging en regel ook dat het voldoende warm is. Potentiële kopers die het koud hebben wil je immers niet.
Toilet
43. Zowel kalkplekken in de toiletpot en de douche zijn verwijderd. (kalk verwijderaar)
44. De pot fris is en dat het lekker ruikt in het toilet.
45. Sluit het deksel van de toilet.
46. Heb je een raampje in het toilet, zet dat dan open.
47. Ruim tijdschriften op en die moppenboekjes natuurlijk ook.
48. Berg reserve wc-rollen op.
49. Alle spuitflessen, chloor en andere dingen die je hebt staan ruim je op.
50. Zet er een lekkere fles met geurstaafjes neer en een leuk klein bloemetje.
51. Heb je een fonteintje, de kraan lekt niet en denk ook aan een schoon handdoekje.
52. Haal foto’s, verjaardagskalenders of andere dingen weg.
53. Evenals het toiletmatje.
Berging of garage
54. Haal fietsen tijdelijk uit je berging.
55. Je berging moet ruim lijken dus overweeg desnoods om spullen tijdelijk elders op te slaan.
56. Je berging ruikt niet muf. Dus ventileer goed.
57. De deur laat je niet op slot, zodat ook niet naar de sleutel gezocht hoeft te worden.
58. Hang het tuingereedschap netjes aan haakjes.
59. De deur klemt niet.
60. Zet je auto een straatje verder.
61. Verwijder olievlekken uit de vloer. (olievlekken verwijderaar)
62. De afstandbediening van de elektrische garagedeur ligt ook in de buurt.
Poort en achterom
63. De sleutel van de poort of achterom is in de buurt.
64. Controleer tevens of de poort soepel open gaat en de scharnieren niet piepen. (kruipolie helpt echt)
65. Is je achterom goed te bereiken?
66. Groeit er geen gras voor?
67. Verwijder onkruid tussen de voegen. (voegenborstel)
Voor- en achtertuin
68. Zet in het voorjaar alvast wat fleurige plantjes in de tuin.
69. Staan er grote bomen in je tuin die eigenlijk in de weg staan? Overweeg deze te snoeien.
70. Verwijder algen en groen van je terras.
71. Verwijder niet alleen onkruid maar maai ook het gras.
72. Haal daarnaast die oude droogmolen of waslijn weg.
73. Zorg dat de afvalcontainers netjes staan en zuiver zijn en niet stinken. Spuit hem schoon met je hogedrukreiniger.
74. Laat geen kinderfietsjes of ruimte verslindende trampoline staan, daardoor lijkt je tuin kleiner.
75. Doe kussens in het tuinmeubilair (als dat permanent buiten staat), of als het kan zet je tuinmeubilair buiten.
76. Zet de parasol op als het zonnig is, of haal juist de parasolvoet weg als het regent of bewolkt is.
77. Doe een leuk rustig kleed over de tafel en zet er een plantje op. Het ziet er dan gezellig uit.
78. Heb je een vuurkorf of buitenhaard, doe hier dan houtblokken in.
Bedenk dat in vele gevallen de tuin een belangrijk deel uitmaakt van een beslissing om een huis te kopen.
Slaapkamers
79. Op je bedden ligt fris en zuiver beddengoed en ze zijn strak opgemaakt. (zie ook mijn blogpost met checklist over hoe je je slaapkamer schoon houdt)
80. Gebruik het liefst wit beddengoed en geen felle dessins.
Wit laat een kamer ruim lijken en staat fris en clean.
81. Geen evenmin kleding of andere persoonlijke items laten slingeren.
82. De make-up spullen ruim je netjes op en de spiegel is onbedoezeld.
83. Er mag wel wat kinderspeelgoed op de kinderkamers staan, maar houd het minimaal. Onthoud ook hier dat je ruimte wilt laten zien.
84. Het ouderwetse rommelkamertje, strijkkamertje of logeerkamertje dient ook netjes opgeruimd te zijn. Het zou zomaar in aanmerking kunnen komen als babykamer en dan dient dit kamertje toch ook ruim te ogen.
85. Heb je wanden in slaapkamer die knalrood of blauw zijn bijvoorbeeld? Jammer dan, toch snel even wit of crème kleur maken. Echt het is een werkje maar zal je een voorsprong geven op huiseigenaren die dit er niet voor over hebben.
Badkamer
86. Laat zo min mogelijk shampoo, scheerschuim en douchegel flesjes staan. Eigenlijk helemaal geen.
87. Zorg dat handdoeken bij de kleur van je badkamer passen.
88. Zorg dat rubbers en kitnaden van je douche schoon zijn en niet lekken.
89. Geen schimmelplekken waar dan ook. Zodat je huis fris en netjes overkomt.
90. Haal badmatten weg.
91. Ontkalk de kranen net als de douchekop.
92. Maak eveneens het douchescherm netjes en vervang eventueel rubbers.
93. Heb je een douchegordijn, overweeg om een effen nieuw gordijn te hangen.
94. Hang het douchegordijn niet uitgetrokken. Dat maakt je badkamer namelijk weer kleiner.
95. Denk na over wat je doet met de luxaflex of optrekgordijntjes. Het ligt er een beetje aan wat de voorkeur heeft. Bekijk zelf de situatie. Zonder raambedekking kan het namelijk ook heel kaal worden.
96. Geen haren in doucheputjes, maar dat is eigenlijk overbodig om te zeggen, toch?
97. Heeft je badkamer goede verlichting? Is het wat mager, draai tijdelijk een wat hoger wattage aan lampen in de armaturen.
99. De wasmand mag niet uitpuilen en dient het liefste leeg te zijn.
100. Zorg voor ventilatie en indien nodig een fris geurtje.
Gangen en Trappen
101. Op de trappen mag niets liggen met de bedoeling om dat naar boven te transporteren.
102. Heb je een afgetrapte traploper of versleten vloerbedekking op de trappen, overweeg dan deze te vernieuwen of van die halve rondjes te plakken.
Het dient er in ieder geval netjes uit te zien.
103. De trapleuning dient in ieder geval vast te zitten.
104. In de gangen staan ook geen kinderwagens, kinderfietsjes, skates of al dat soort zaken.
Zolder
105. Ruim je zolder overdreven op. Het moet een prettige ruimte zijn die overzichtelijk is.
106. Een tip is om tijdelijk een berging elders te huren (bijvoorbeeld Shurgard) of spullen bij familie onder te brengen. Dit voorkomt dat je te veel dingen weg doet waar je later spijt van krijgt.
107. Controleer of het dakraam makkelijk open gaat.
108. Is dakraam netjes?
109. Is het dakraam hoog? Zorg dan voor een trapje, zodat de kijkers toch snel naar buiten kunnen kijken om het dak te inspecteren.
110. Te denken valt ook aan het feit of je cv het afgelopen jaar gecontroleerd is. Zorg dat er een recent stickertje op zit om te laten zien dat je onderhoud hebt gepleegd.
111. Heb je een vlizo trap? Zet hem alvast gereed en daardoor klaar om te betreden.
Kelder
Wat voor de zolder geldt, geldt ook voor de kelder.
112. Zorg ook weer dat deze netjes opgeruimd is, zodat je kelder zo groot mogelijk lijkt.
113. Dat het niet muf ruikt door goed te ventileren als dat mogelijk is.
114. Breng daarnaast eventueel spullen elders.
Algemeen
Als laatste geven we je nog wat algemene tips om je huis verkoop klaar te maken.
115. Zorg vervolgens dat alle lampen het doen, zodat de kijker goed licht heeft.
116. Ben ook voorbereid op het feit dat vaste kasten opengetrokken kunnen worden, dus ook die dienen netjes opgeruimd te zijn.
Niet alles in de bovenstaande verkoop klaar lijst is natuurlijk van toepassing op jou huis, dat zul je ook wel begrijpen.
Verder is er dan ook altijd nog de vraag of je aanwezig moet zijn tijdens de bezichtigingen.
Heb je kinderen?
117. Zorg dan dat die uit spelen of logeren zijn.
118. Er moet in de eerste plaats natuurlijk altijd iemand aanwezig zijn om de deur open te kunnen doen.
119. Vind je het vervelend om zelf aanwezig te zijn? Vraag dan een kennis om in jouw huis te zijn die dag.
120. Wees dus ook niet te opdringerig.
121. Doe je de bezichtiging zelf, begin dan boven op zolder en loop dan rustig naar beneden.
122. Zijn de kopers met elkaar aan het overleggen, neem dan wat afstand. Dit proces is vaak erg belangrijk. Vergelijk het met een kledingzaak waar je vaak ook wilt overleggen met elkaar of je een kledingstuk nu wel of niet wilt kopen.
123. Blijf vriendelijk maar zakelijk. Bijt af en toe op je tong of tel tot 10 als de kijkers iets negatiefs zeggen over je woning.
124. Geef wat uitleg, maar niet te overvloedig.
Verkooptrucje, de cockroach
125. Als laatste nog een klein verkooptrucje: laat een bevriend iemand ook binnen lopen en geïnteresseerd doen, terwijl er mensen zijn om te kijken.
Ze noemen dat overigens oneerbiedig de cockroach (de kakkerlak).
Als ze het huis leuk vinden, kan dat ervoor zorgen dat ze toch iets meer gaan bieden of sneller bieden, omdat ze het huis niet mis willen lopen.
Een kijker krijgt veel indrukken tijdens een bezichtiging.
Is de kijker enthousiast dan merk je dat vanzelf. De vragen komen dan echt wel.
Je huis verkopen en biedingen
Na de bezichtiging kan er dan iemand zijn die wellicht echt wel interesse heeft.
Er wordt dan vaak een tweede bezichtiging aangevraagd.
En dan komt er een bod! Oh hellup ik ga echt mijn huis verkopen, wat dan?
Blijf Rustig
Blijf rustig en praat met je makelaar of overleg goed.
Deze zal je bij de biedingen begeleiden, maar zorg tevens wel dat je de vaart er een beetje in houdt.
Blijft namelijk niet te lang broeden op een tegenbod.
De eerste bieder op je huis is heel vaak ook de beste bieder. Onderschat dit eerste bod niet. Het kan weleens een hele tijd duren, voordat er weer een volgende koper in beeld komt. Een eerste bieder weet vaak wat hij wil. Hij is vaak bewust op zoek naar een soort huis dat jij nu net te koop aanbiedt.
Je zult soms wat overrompeld zijn door de snelheid van een eerste bieder. Je bent immers nog maar net met de verkoop gestart. Ga niet laconiek om met een eerste bod, maar overweeg goed wat ik net vertelde.
Als laatste hebben we nog een belangrijke tip: Zorg dat je de 125 door ons gegeven tips ook nakomt voordat foto's gemaakt gaan worden voor op Funda of in de verkoop brochure. Dat is toch de eerste indruk die mensen krijgen en waardoor de interesse gewekt kan worden.
Ga je een huis kopen?
Ten slotte wensen wij je veel succes met de verkoop van je huis. Enne, ben je op zoek naar een huis? Kijk lees dan tevens onze blogpost met 58 tips om een huis te kopen.
En hebben we verder nog tips gemist?
Schroom niet om ze met ons te delen in de comments hieronder. Het is voor mij een uitdaging om de lijst lang en nuttig te maken! Dus zet jouw input in de comments. Kort en goed: Heel veel succes bij het verkopen van je huis!
Luister ook eens naar de Podcast
Ik nam ook een podcast op over het kopen van een huis. Luister en ontdek tevens mijn andere makelaarstips.
Vincent Rondwijk zegt
Het is inderdaad de kleine dingen die vaak een verschil maken. Goede tip om de meterkast op te ruimen voordat er mensen langs komen voor een bezichtiging. Ik kan mij voorstellen dat men hier niet bij stilstaat.
Natalie zegt
Dit is een wel heel erg complete lijst. Ik wilde dat van de zogenaamde “cockroach” (een bevriende geïnteresseerde) voorstellen, maar je had er al aan gedacht. Toen ik zelf op huizenjacht ging, vond ik het altijd prettig wanneer het zo leeg mogelijk was. Dan kan ik mijn eigen inrichting erin voorstellen.
Willem zegt
Tip 98 ontbreekt,
Misschien is dit nog een foto-tip die erbij kan:
Haal fietsen, brommers, auto’s weg voor de voorgevel.
Zet voor de zekerheid een paar vuilnisbakken op de parkeerplaats voor je huis, of zet je eigen auto er neer die je weg kan halen als de foto’s gemaakt worden.
Lauren de Bruijn zegt
Ik ga volledig akkoord dat kleine details heel belangrijk zijn als je een goed indruk wil op een potentiële koper hebben! Ik ga straks mijn huis verkopen en ik heb absoluut over mijn achtertuin vergeten, moet die ook leuk opknappen! Ook heb ik me bedacht dat het makkelijker voor mij zal zijn als ik via netwerk mijn huis zal proberen te verkopen.
Senft zegt
Erg handige tips! Ik mis nog een aantal tips over zonwering!
Desiree zegt
Zoals….? Laat het me weten in de comments, de lezers leren ervan.
Studentverhuisserivce zegt
Super veel en leuke tips! Ik las laatst ook dat het in Amerika en Engeland heel normaal is dat je huis door een verkoopstyliste wordt klaar gemaakt. Denk je dat dit ook in Nederland komt?
Angelo zegt
Het zijn flink wat tips. Maar waarom zou je de woning niet eerst bij een professionele partij aanbieden zoals Verkoopgarantplan. Je weet dan exact wat een handelaar er voor geeft en dit geeft je een goede indicatie mocht je toch gaan voor zelf de woning te verkopen. Succes.
Herman zegt
Neem even contact op met huis-verkoop-fotografie.nl voor professionele foto’s. Dat verkoopt veel sneller!
Jenna van Sloten zegt
zo wat een lijst met tips zeg, altijd handig, ik ga hier een samenvatting van schrijven en publiceren op m;n blog om mensen te helpen sneller hun huis te verkopen!
Nicolette Boes zegt
Hoi Jenna,
Als je dan een verwijzing doet naar ons blog is dat helemaal prima!
Leuk!